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王健林 再次出击

开隆理财网2022-04-24 11:04

王健林慢慢爬出谷底,回到牌桌。

王健林用了5年时间完成了这个动作。

万达出海的那几年,王健林很清楚万达要什么,要变成什么;但是当一切化为乌有的时候,王健林没有犹豫。而是拿刀砍掉了文旅和酒店业务。在回血的同时,他也摆脱了很大一部分债务负担。

若干年后,当我们回顾这次行动时,不禁竖起大拇指。

除了王健林,曹王德也是对债务看得比较清楚的人。所以近年来,除了福耀玻璃,曹也成了一个被动的网络名人企业家。

段永平曾说,“负债的好处是可以更快发展。不负债的好处是可以活得更久。再说,一般来说,银行只有在你不需要的时候才会借钱给你。”

可惜大部分人都不听。

事实上,在过去的几十年里,大多数人都分不清短贷长投的危害,对自己的收益水平也没有一个清晰完整的认识,以至于在遇到风浪时很容易丧失抗风险能力。

在成人的世界里,不同的选择意味着你将承担不同的风险。没有无风险的赌注,也没有完全低风险高收益的回报。连小孩子都知道这个道理。

即使是最容易进入的股市,开户前的第一条就是:股市有风险,入市需谨慎。

行业处于红利期的时候,确实可以幸福,但是行业红利消失的时候,你需要为自己的选择承担一定的后果。然而,大多数人在短时间内选择忽视风险,这也是造成悲剧的主要因素。

扩大负债,量力而行。

2017年,风暴中的王健林将万达76家酒店和13个文旅项目的91%出售给了融创和R & ampf为637亿元。当时这笔亏本的买卖,终于让万达缓了下来。夸张一点,为了让融创成功“吞下”下面的文旅项目,王健林甚至借钱给融创,帮助其顺利收购。

这种行为在当时被一大批人嘲笑。

回过头来看,我们发现能登上首富宝座的都不是傻子。

目前融创债务延期,连年报都没有按时发布。R & ampf也比那强不了多少。反而是“断臂求生”的万达重回牌桌,重新开始走上发展之路,遍地开花。

今年2月,万达宣布接手山西忻州“天森汇项目”;

3月28日,万达宣布与鑫苑集团签署战略合作协议。双方将在商业管理和资产管理领域开展合作。

4月1日,万达宣布与建业集团签署战略合作协议。建业拟将所有商业项目租赁给万达商管或其关联方。万达商管将全面负责这些商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

代价是万达十年一次付7亿租金。

4月19日,万达商管宣布获得北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营权。

……

王健林曾经说过,什么都可以放弃,就是万达的业务不能放弃。王首富比任何人都清楚这一点,因为未来万达所有的经营活动都将围绕经营管理展开。

万达官网数据显示,截至2021年底,万达已开业418家万达广场,比半年前多了38家。

王健林参加一个节目的时候曾经说过,商业的最高境界是“空手套白狼”。他解释说,这种模式是建立在绝对实力和品牌技术基础上的。当时他还举了迪士尼的例子。事实上,在万达的Pre-IPO轮中,其融资已达60亿美元(约390亿人民币),投资者包括腾讯、蚂蚁金服和碧桂园。

其中,腾讯、蚂蚁金服、中信资本是万达商业管理的基石投资者。

4月6日,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,王健林一扫过去几年的颓势,以1050亿元的身价与吴亚军并列第五。

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按照弗若斯特沙利文数据显示,在众多的商业运营服务商当中,若只以在管建筑面积计算,万达商管在全球以及中国皆排名第一。

而这一数字,超过了国内二到十名的总和。

根据其招股书显示,在万达上市前的股东架构当中,大连万达商业持股比例为69.99%、珠海万赢则持股8.83%、银川则万达则持股0.01%,也就是说王健林合计持股高达78.83%。

目前,万达商管距离上市只差临门一脚。这也是当下王健林能重新“出击”的勇气和底气。出海计划破灭之后,王健林曾很清醒地意识到了保住万达国内业务将会是未来传承的重中之重。

未来地产行业或许会走下坡路,但是地产服务行业则一定是朝阳行业,按照当下万达扩张的速度,等万达商管重新上市之后,王健林重新挑战全球地产首富的宝座也不是不可能。

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