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中智集团董事长突然去世 是否会阻断头部房企碧桂园的“资金脉”?

开隆理财网2021-12-21 11:03

2021年,雷声来自房地产。曾经,每一家实力雄厚的房企都陷入债务危机,包括宝能、蓝光发展、研发;f地产和老大哥中国恒大地产。另一方面,碧桂园外观安静。真的如所指吗?本期,龙汇工程网编辑小秋与朋友们畅谈碧桂园的资金以及与中智集团的关系。

碧桂园控股有限公司全称成立于1997年4月2日,总部位于广东省佛山市,法定代表人:杨文杰。2007年4月20日在香港联交所主板上市,涵盖:物业开发、建筑安装、装修装饰、物业管理、物业投资、酒店开发管理等。

朋友们肉眼可见,成立24年的碧桂园似乎一路顺风顺水。品牌越来越大,越来越响。真的是这样吗?

碧桂园(来源:网络)

就在今年9月,碧桂园发布了半年报。上半年实现营业收入2349.3亿元,同比增长27%。此外,权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元,权益回报率连续6年超过90%,行业领先。这辉煌的表现背后,其实也有一些隐患。

企业增速明显放缓。碧桂园2021年半年报净资产收益率仅为8.34%,较2020年同期的9.1%进一步下滑。碧桂园近几年销售毛利率一直在下降,销售净利润只能算是中下水平。从大家最关心的负债来看,碧桂园的负债率为86%,实际上超过了中国恒大,但在债务结构上却优于恒大,看起来资金流也很充裕。

小伙伴们可能会好奇,碧桂园的资金是从哪里来的?没完没了?

纵观房地产行业,你会发现没有一家房地产企业不筹集足够的资金来充实自己的“国库”。《证券时报》发表了一篇关于碧桂园资金链的文章,其中有一段话让龙汇工程网编辑小秋印象深刻:“一些野鸡平台打着“金交所”的旗号,为房地产、第三方财富等行业非法分销“理财产品”搭建了新的地下融资渠道,有自融嫌疑,是给关联企业输血,包括恒大财富、中智财富公司、鸿坤财富等。

碧桂园(来源:网络)

这可能是碧桂园的秘密融资渠道,但近日,清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室(设在中国证监会)致函辖内有金融资产交易场所(金交所)的29个省级政府办公厅,要求立即组织省级地方金融监管局会同中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证监会派出机构对辖内金交所进行现场检查。

金交所整改的公告,似乎给了碧桂园一记有力的“耳光”。据悉,碧桂园的理财产品不仅涉及员工的财富管理,甚至部分理财产品的底层资产也不清晰,无论是合规性还是风险性都存在一定问题。

整改指出,“如果发现金交所主体责任被压实,存在违法违规行为,要立即督促整改规范。发现相关主体涉嫌非法集资等犯罪活动的,应当及时移送公安、司法机关依法查处。”也许碧桂园的这个秘密资金来源会被封锁。

另一件值得注意的事情是,12月18日晚,“中直系”负责人解志坤因心脏病突发去世,享年61岁。从很多事件中,可以发现有

据悉,碧桂园创投在短短两年多的时间里发展迅速,其中投资团队的专业背景是离不开的。董事总经理刘健曾就职于中智创鑫投资,拥有14年投资证券工作经验。高管的任命可能离不开中智集团的帮助,或者是一个双赢的合作项目。

北京卓瑞物业管理有限公司是中智系的子公司之一,碧桂园资产管理也是其主要客户和重要战略合作伙伴,其中的关系不言而喻。

目前,在融资环境逐渐宽松的情况下,各大房企的合理融资需求正在得到满足。希望碧桂园的融资计划也能实现。毕竟各大房企倒闭对社会没有正面影响,但行业越繁荣,就业率越积极。

最后,隆回工程网编辑小秋,希望房企们能顺利度过这个寒冷的冬天,来年枝繁叶茂,百花齐放!隆回工程网的朋友们,你们怎么看融资?

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