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央行宣布RRR降息 房价又涨了吗?

开隆理财网2022-04-16 11:06

根据央行公布的信息,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对存款准备金率高于5%的不跨省经营的城市商业银行和农村商业银行,在下调0.25个百分点的基础上,再下调0.25个百分点。

看到这里有人,就会有疑问。什么是RRR切割?这里简单科普一下。所谓的RRR降息就是降低存款准备金率。什么是存款准备金?所谓存款准备金,就是金融企业为满足客户提取存款和资金结算而准备的货币资金。

这里举个简单的例子。一个储户在银行存了10万元。如果央行规定商业银行要缴纳10%的存款准备金,就意味着银行在收到储户的10万元存款后,要向央行缴纳1万元。

当然,这并不是说直接交给央行,而是存放在央行,而央行之所以要求银行缴纳存款准备金,是为了防范风险。因为为了赚钱,除了预留一部分资金运营,其他资金一般都拿出来贷款赚取利润。但是,我们都知道,贷款也有一定的风险,钱不一定能收回来。而且,贷款是有期限的。这期间一旦大量现金被提取清算,商业银行可能就没钱支付储户了,很容易出现挤兑。因此,央行会要求商业银行在吸收存款后缴纳一定的比例。

商业银行上缴存款准备金后,遇到这种极端情况,可以向央行申请调动这部分存款准备金来应对危机。如果自己银行的存款准备金不足以支付,还可以通过央行的协商,临时借用其他银行的存款准备金,降低金融风险。这就是存款准备金的作用。

由此可见,存款准备金上缴越多,银行能贷的款就越少。相反,存款准备金上缴越少,银行可贷资金就越多。央行还可以通过存款准备金来调控信贷规模,增强央行信贷资金的宏观调控能力,所以才会有这波RRR降息。

现在我们知道了什么是RRR降息,央行这次将下调RRR 5300亿元,这意味着银行有更多的可贷资金。这种情况会导致房价上涨吗?从理论上讲,银行手里的可贷资金比较多,而且在所有贷款中,房贷是最稳定最安全的。银行为了赚钱肯定会把钱投入房贷,势必造成房价上涨(因为以前银行资金紧张的时候,房贷审核会更严格。现在手里资金充足,房贷申请肯定会减少,会有更多人买房。在供不应求的情况下,房价会上涨)。

但我们都知道,这一切都是理论上的想法。央行此次RRR下调的主要目的是优化金融机构资本结构,增加金融机构长期稳定的资金来源,增强金融机构的资金配置能力,加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极利用RRR切块资金支持受疫情影响严重的行业和中小微企业。第三,此次RRR降息每年降低金融机构资金成本约65亿元,可以通过金融机构的传导促进社会综合融资成本的降低。

央行RRR降息是为了支持中小企业实体经济发展,而不是让钱流入楼市,所以不会对房价有什么影响。其次,这次释放的资金总量只有5300亿元。再加上这几年楼市的情况,房价再涨已经很难了。因此,央行的RRR降息不会导致房价再次上涨,所以你不必过于担心。

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