本文作者:开隆理财网

许家印只有39亿资金 贷款可达2万亿 这是中国式的金融吗?

开隆理财网2021-12-17 09:59

近日,恒大集团债务危机成为热议话题。12月12日,在第九届企业家发展年会上,网上知名企业家曹应主办方邀请在大会上发言。谈到恒大,他说:“许家印总共只有39亿资金,贷款可以达到2万亿。这就是中国式金融。当我们向美国学习时,我们可能学不好标点符号。”这一次,曹批评金融机构盲目贷款给恒大集团。

事实上,恒大集团的2万亿债务中,主要是发行的公司债和欠供应商的钱,而恒大给银行的贷款并不多,大约6000亿。即便如此,恒大的财务杠杆率还是很高的。要知道,蚂蚁金服上市只是30亿元的杠杆煽动3000亿元。有人可能会问,恒大区区39亿,怎么可能欠下2万亿的债务?

其实恒大集团能欠下2万亿债务是有原因的:一是之前国内房价一直在持续上涨,新商品房卖不出去。对于银行来说,恒大持有大量的房子和土地,可以持续升值,是银行眼中最好的抵押物。所以,所有银行都愿意借钱给恒大。

至于恒大的供应商,也不急着要恒大欠供应商的钱,因为即使恒大不还贷款,也可以用土地和房子来还债。所以大家都愿意借钱给恒大,恒大的债务雪球越滚越大。

但受央行住房融资三条红线的影响,恒大集团由于高杠杆操作,肯定无法达到央行设定的融资标准。因此,从今年开始,恒大开始打折促销,希望尽快回笼资金,解决资金链紧张的问题。但由于房地产调控和经济下行,恒大地产销售并不顺利,资金回笼速度放缓。更关键的是,部分前期债务即将到期,恒大集团因此出现债务危机。

其次,恒大是国内最知名的房企之一。近年来,恒大除了发展房地产,还不断多元化扩张,投资矿泉水、电动车、养老产业等领域。投资这些领域会分配恒大集团的资金,所以恒大一直在不断向其他国家借款,债务的雪球越滚越大。

更何况这些投资领域不仅没有给恒大集团带来良好的投资回报,还消耗了恒大集团大量的资金。试想一下,如果恒大不发展多元化投资,只在房地产领域发展,债务滚雪球可能不会那么可怕。

第三,恒大和其他房企一样,在拿到土地后可以卖得更快,可以吸收买家的资金,让房企用买家的钱盖房子,甚至省下银行贷款的利息。

但是,期房购买方式虽然为房企建房提供了资金支持,但对购房者并不公平。一旦房企资金断裂或破产,购房者将面临烂尾楼和连续延期交房的窘境。而恒大也在搞卖期房的活动,所以欠了买家一大笔预付款。

鉴于恒大现在面临的债务危机,大家都在关注恒大的未来。生存还有希望吗?现在国有资产已经进入游戏。12月3日,广东省政府发布公告,广东省政府派出风险化解委员会,帮助恒大走出危机。风险委员会包括中国信达、广州越秀、国鑫证券、粤海控股四大国资,未来恒大的债务危机可能会得到很好的解决。不过,拯救恒大很容易。如果有更多的大型房企陷入债务危机,那就麻烦了。目前最重要的是避免类似恒大在其他大型房企的危机。回到凯龙财经网看更多。

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