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恒大宣告违约,购买的房子还能交付吗?

开隆理财网2021-12-06 00:35

努力还债,避免违约的恒大,终于还是没能挺下去!

12月3日,恒大发布公告称未能履行一笔2.6亿美元的私募债担保义务,将引发实质性违约。也就是说恒大实在拿不出钱了,第一笔违约出现了。

自从恒大债务危机爆发后,超过1.9万亿的债务规模令人瞠目结舌。有国内银行等金融机构的欠债,有供应商的欠债,有境外美元债,到处都需要资金来偿还。然而,危机爆出,融资渠道基本关闭,销售也跌入低谷,回款不断减少,让恒大资金非常吃紧。

为了维持正常的运营,以及不出现债务违约,许家印也是拼尽了全力,努力地甩卖资产回笼资金。从9月起,恒大支付了多笔美元债利息,避免了违约。然而,能甩卖的资产有限,也不足以偿还庞大的债务。在12月初,还是没能挺住,宣告违约。

在房地产行业,恒大无疑是“高杠杆高周转”模式的典型代表,随着销售规模的不断增长,恒大的债务总额也是直线上升。许家印也可能意识到债务太高,风险太大。所以,早在2019年就提出降负债,到2021年,更是定下目标将有息负债降到1500亿左右。

需要注意的是1.9万亿总负债,是包括了还没交房的项目,所以主要还是看有息负债,但恒大也不低,截止到2021年6月30日,还有5718亿元的有息负债,其中境外美元债的规模达到1289.94亿元。

超千亿的境外债务,许家印砸锅卖铁,还了几笔利息,实在是拿不出钱了,违约似乎早已注定。违约了该怎么办?在恒大公告中提到将积极与境外债权人沟通,为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。

债务重组是比破产清算更好的一种结果,主要有以资产清偿债务、将债务转为资本等几种方式。恒大目前的资产有恒大物业,恒大汽车,以及恒大手上的土地项目,这些想卖也没那么快,而转换为资本也就是说将债务转换为公司股份。

无论哪种方式,预计处理起来都没那么容易,要花费很长的时间。

自从恒大出事后,供应商纷纷上门讨债,这就导致恒大在全国的很多项目都停工了。许家印不得不将恒大的工作重心放到了保交楼上面,多次召开保交楼会议,签下军令状,全面开启现楼销售等等,让购房者放心。

许家印不只是喊口号,还是有实际行动。从恒大的公告可以看到,珠三角40多个项目,贵州、重庆、河南、湖南、云南等地不少项目陆续复工,看到了好的迹象。过去几个月,有184个项目实现交楼。

不过,恒大完全竣工及在建的在售项目高达1236个,并不是所有的项目都能如期复工。据了解,监管账户内资金存留比例高达25%或者30%的,基本可以保障交楼,而低于这个数,预计就比较难。

如今,恒大出现债务违约,就意味着没钱了。那带来的影响就是停工会越来越多,时间也会延长,购买的恒大房子交付也必然会受到影响。

无论是交了首付,还是全款购买的恒大房子,只要还没交房,想在正常时间内交房,预计都比较困难。那房子最终还能交付吗?答案是肯定的。

许家印前几次就提到,只有保交楼,销售恢复正常,有了回款,才能偿还银行、供应商、理财投资者的钱。就恒大目前的情况来说,确实是如此。但是恒大如今违约了,供应商也不愿意信任了,不可能再贴钱进去。所以,恒大需要解决信任问题。

目前,广东省政府已经向恒大派驻工作组,有可能会协调资源,比如银行开放贷款,或者是引入战略投资者,都可以帮恒大融到钱,以确保交楼。另外,据说还有几种方式来确保交楼。

一是将部分土地退回政府再出让,此前许家印表态不出让土地,但到了这种地步,不得不做出妥协,至少可以回笼一定的资金,用来复工复产。

二是把部分项目股权转给合作伙伴,用这些资金来施工。这个已经在执行,日前恒大旗下子公司平湖恒大名都置业有限公司退出常熟穗华置业有限公司,将49%的股权转让给了苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司,后者是恒大的合作伙伴,但恒大拖欠了金螳螂8.82亿元。

三是之前欠建筑商的钱先不给,只支付后续工程款项,然后开工,确保项目正常建设,以实现交楼。

恒大的问题不能再拖下去了,如今有工作组入驻,相信会加快进度。就如新华社所评论:恒大问题处置迈出关键一步。这就意味着恒大未交楼的房子将会有保障,只是可能会延期。所以,购买了恒大的房子也不用担心。许家印也终于“躺平”了,不用自己那么艰难地支撑着。返回开隆理财网,查看更多

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